【EC Markets交易平台官网】北京、上海、深圳楼市，新变化！

北京8月新房二手房成交量　　同比双双增长

　　“沪八条”出台后

　　上海二手房日均成交727套

　　深圳8月新房二手房成交量同比增长8.5%

　　政策效应逐步显现

　　一线楼市正在发生看得见的新变化变化
　　楼市新政密集出台落地显效
　　近期，稳定房地产市场的北京政策暖风频吹，力度、上海深圳密度、楼市精度均显著提升。新变化
　　8月7日，北京EC Markets交易平台官网北京发布新一轮楼市新政，上海深圳‌非京籍家庭购买五环内商品住房的楼市社保或个税缴纳年限由2年调减为1年，同时提升公积金贷款额度、新变化扩大“带押过户”范围。北京
　　8月20日，上海深圳上海出台“沪八条”，楼市聚焦公积金优化、新变化EC安盈外汇平台信贷调整、北京购房补贴、上海深圳房票安置及存量房收购等多个领域。(新闻链接：上海出台楼市“沪八条”)
　　8月28日，住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局联合印发《关于完善商品住房销售制度的通知》，部署各地完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售。中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门发布信贷管理等一系列政策。
　　北京：二手房成交量连续六个月超1.3万套
　　来自北京市住建委的EC安盈外汇开户数据显示，8月北京新房网签成交量达0.31万套，同比增长10.3%；二手房网签成交量达1.37万套，同比增长4.1%。北京二手房成交量已连续六个月超1.3万套。
　　在北京朝阳区一家二手房中介门店，经纪人告诉记者，片区内的二手房大多是总价300万元以内的小户型房源，8月上旬北京地区出台的房地产政策，大幅提升了住房公积金贷款额度上限，对片区内二手房成交产生了积极影响。不少原本打算通过商贷买房的客户，现在可以全部使用公积金贷款，购房预算得到提升。
　　8月28日，有关房地产销售、信贷管理等一系列政策出台后，北京各大售楼处当周周末迎来大批看房人群。不少刚需家庭趁着政策窗口期，开始实地看房选房。
　　在通州某新房项目，周末两天接待客户就超1000组。项目营销负责人表示，本轮新政对市场的直接影响十分明显，有效提振了购房者的购买信心。
　　上海：“沪八条”出台后二手房日均成交727套
　　上海楼市热度也持续攀升，政策效应逐步显现。
　　上海房管局9月1日公布的数据显示，8月上海新房、二手房合计成交221万平方米(2.43万套)，环比增加2%，同比增加15%。
　　“沪八条”出台后，上海在售新盘项目日均签署定金合同量比8月政策出台前增加90%。二手房成交量也明显提升，8月上海二手房共成交2.07万套，环比增加1%，同比增加18%。其中，“沪八条”出台后，上海二手房日均成交727套，比政策出台前水平增加14%。
　　周末市场热度继续回升，8月29日周六，上海成交二手房1131套，为近两个月周末最高水平。
　　深圳：8月新房二手房成交量同比增长8.5%
　　8月以来，深圳楼市热度明显回升。多家房产中介反映，客户咨询量和带看量均有显著提升。
　　从成交结构看，8月市场以刚需为主，总价500万元以内的房源成交占比明显提升。与此同时，随着9月开学季临近，学区房的买卖和租赁需求提前释放，进一步带动市场活跃。
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　　深圳市住建局数据显示，8月全市新建商品住宅网签销售2589套，同比增长20.4%；二手住宅网签销售4275套，同比增长2.4%。一二手住宅合计成交6864套，同比增幅达8.5%，楼市回暖势头持续巩固。
　　交易模式“上新”二手房出价“更透明”
　　政策改变市场预期的同时，二手房交易模式也迎来新变化。
　　北京的郭先生刚卖掉了一套房。在此之前，这套房他已经挂牌超过半年，因总价较高一直未能成交，直到最近才成功售出。
　　此次郭先生尝试了一种新的卖房模式，类似于线上竞拍，郭先生在房产交易App上设定了底价和预期成交价。买家直接在线上出价，当出价超过设定的底价时，买家可与郭先生直接沟通价格或提高报价；如果出价超过预期成交价，房屋就会直接以预期成交价成交。整个过程全部在线上完成。
　　郭先生告诉记者，通过这种方式，他能清晰知道，究竟有多少购房人对自己的房源出过价，从而据此调整报价。对买家来说，通过这种方式也能与卖家直接沟通，通过多次出价，不断接近卖家的心理价位从而实现成交。
　　目前，这种新模式在北京和上海已相继落地，并有实际成交的案例。在北京，已有超过100套二手房房源通过这种方式成交。